17 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
373 900 $
Autre · 6 689 $/m² · 55,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764884603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
72005764884603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 373 481 $ Poids 36 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 408 033 $ Poids 30 % |
| 3 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 971 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 711 $ Poids 23 % |
| 4 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 359 119 $ Poids 22 % |
| 5 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 768 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 370 527 $ Poids 19 % |
| 7 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 924 837 $ Poids 16 % |
| 8 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 559 024 $ Poids 5 % |
| 9 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +13 568 $ | 345 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.