30 Rue CARON · Saint-Eustache
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 81,3 m² · constr. 1966 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764884695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
72005764884695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 483 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 541 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 103 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 356 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 251 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 320 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 545 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 576 021 $ Poids 56 % |
| 7 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 747 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 512 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 544 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 472 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 470 $ Poids 46 % |
| 12 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 899 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 214 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.