25 Rue CARON · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 139,4 m² · constr. 1992 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764884949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
72005764884949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 113 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 178 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 290 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 054 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 30 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −1 883 $ | 417 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 521 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 605 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 584 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 696 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 745 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 609 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 172 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 768 516 $ Poids 71 % |
| 9 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 703 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 755 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 982 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 596 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 748 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 699 $ Poids 60 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 668 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 190 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.