35 Rue CARON · Saint-Eustache
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764885740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
72005764885740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 5 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 238 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 331 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 339 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 490 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −50 481 $ | 563 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 226 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 504 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 553 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 84 756 $ Poids 81 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 546 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 595 607 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 509 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 634 080 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 828 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 500 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 858 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 474 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 807 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 581 303 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 894 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 587 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.