35 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 125,2 m² · constr. 1986 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764885929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
72005764885929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 67 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 708 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 148 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 561 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 662 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 238 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 604 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 131 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −13 183 $ | 386 502 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 204 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 269 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 643 883 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 760 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 831 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 751 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 574 873 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 541 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 839 037 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.