31 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 121,6 m² · constr. 1955 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764885987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
72005764885987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 88 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 702 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 154 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 259 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 220 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 570 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 579 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 124 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 762 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 706 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 109 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 356 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 187 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 280 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 429 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 557 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 541 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 714 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 754 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 489 332 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.