68 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
72005764886004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 127 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 605 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 379 283 $ Poids 97 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 176 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 367 864 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 444 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 643 853 $ Poids 90 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 414 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 473 733 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 476 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 94 706 $ Poids 87 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 622 004 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 495 991 $ Poids 85 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 471 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 713 640 $ Poids 82 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 290 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 335 021 $ Poids 80 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 586 065 $ Poids 80 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 450 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 630 201 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.