71 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
72005764886188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 71 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 027 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 136 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 616 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 478 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 595 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 120 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 372 916 $ Poids 79 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 706 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 726 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 502 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 733 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 570 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 694 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 613 726 $ Poids 69 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 602 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 241 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 352 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.