59 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
72005764886484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 103 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 597 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 217 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 360 066 $ Poids 97 % |
| 3 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 452 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 743 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 492 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 636 028 $ Poids 88 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 492 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +11 878 $ | 621 126 $ Poids 86 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 320 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 881 $ Poids 86 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 490 135 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 235 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 551 007 $ Poids 83 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 507 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 799 $ Poids 81 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 596 $ Poids 81 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 523 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 93 584 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.