80 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 186,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 421 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
72005764886609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 161 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 463 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 22 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 727 627 $ Poids 57 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 227 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +84 659 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 812 055 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 788 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 796 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 471 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −65 664 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 347 $ Poids 48 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 834 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 794 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 729 090 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 607 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +85 539 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 713 414 $ Poids 44 % |
| 11 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 371 077 $ Poids 43 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 763 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.