45 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 135,4 m² · constr. 2002 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
72005764886661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 123 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 218 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 301 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 381 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 160 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 431 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 530 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 686 846 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 44 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 791 072 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 359 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 424 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 83 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 727 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 601 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 207 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 713 $ Poids 73 % |
| 11 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 565 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 602 938 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 298 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 731 852 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.