76 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 197,7 m² · constr. 1990 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
72005764886737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 140 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 479 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 160 $ Poids 62 % |
| 3 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 468 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 513 $ Poids 44 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 400 $ Poids 44 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +8 564 $ | 384 683 $ Poids 43 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −10 288 $ | 751 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 632 652 $ Poids 37 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 596 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 762 456 $ Poids 36 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 797 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 005 $ Poids 32 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 830 989 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.