39 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
72005764886810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 405 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 127 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 649 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 537 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 765 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 359 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 558 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 101 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 244 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 568 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 536 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 669 516 $ Poids 79 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 528 267 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 503 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 737 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 641 778 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 401 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 230 531 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.