70 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764886924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
72005764886924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 91 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 623 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 260 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 363 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 390 387 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 485 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 536 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 644 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 509 216 $ Poids 84 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 534 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 647 585 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 459 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 567 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 97 484 $ Poids 81 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 536 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 721 $ Poids 79 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 459 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 762 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.