96 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 367 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764887008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
72005764887008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 459 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 85 536 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 166 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +65 273 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 264 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 851 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 924 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 756 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 793 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 474 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 697 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 636 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 695 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 940 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 678 $ Poids 51 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 129 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 691 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 923 $ Poids 48 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 703 679 $ Poids 46 % |
| 12 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 670 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 764 493 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.