92 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 107,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764887126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
72005764887126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 355 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 534 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 811 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 76 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 738 $ Poids 85 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 86 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 859 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 513 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 105 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 718 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 674 523 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 124 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 083 $ Poids 76 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 661 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +54 690 $ | 653 481 $ Poids 75 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 448 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 681 933 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.