84 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 108,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764887392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
72005764887392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 590 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 42 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 485 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 537 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 674 513 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 360 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 586 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 555 270 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 77 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 882 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 57 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 576 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 528 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 90 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 727 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 565 226 $ Poids 77 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 696 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 546 649 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 474 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 615 332 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.