82 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 73,4 m² · constr. 1993 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764887480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
72005764887480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 84 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 177 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 328 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 890 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 917 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 477 $ Poids 59 % |
| 6 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 157 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 750 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 860 $ Poids 52 % |
| 8 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 410 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 096 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +20 513 $ | 594 614 $ Poids 49 % |
| 11 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 705 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +36 393 $ | 576 887 $ Poids 48 % |
| 12 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.