87 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764887499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
72005764887499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 76 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 562 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 352 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 577 697 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 308 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 344 166 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 489 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 601 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 542 885 $ Poids 84 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 366 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 443 058 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 561 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 88 030 $ Poids 84 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 585 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 659 288 $ Poids 83 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 463 872 $ Poids 82 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 342 $ Poids 79 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 406 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 366 151 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.