83 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 141,6 m² · constr. 2017 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 366 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764887627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
72005764887627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 351 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 221 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 376 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 142 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 802 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 493 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 319 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +37 667 $ | 460 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 670 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 668 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 532 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 701 382 $ Poids 77 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 379 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 762 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 613 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 746 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 760 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 121 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 673 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.