79 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 66,1 m² · constr. 1960 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 301 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764887746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
72005764887746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 127 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 905 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 272 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 668 $ Poids 55 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 868 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 640 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 697 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 088 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 222 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 425 $ Poids 44 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 190 246 $ Poids 43 % |
| 8 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 973 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 409 078 $ Poids 37 % |
| 10 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 359 083 $ Poids 36 % |
| 11 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 431 $ Poids 34 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 503 938 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.