72-74 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 182,5 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764887938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
72005764887938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 046 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 126 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +75 334 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 536 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 82 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 705 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 728 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 117 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 714 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 471 $ Poids 53 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 892 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 862 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 516 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 767 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 698 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 704 653 $ Poids 47 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 712 998 $ Poids 46 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 968 $ Poids 44 % |
| 12 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 868 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.