398 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
947 500 $
Autre · 3 083 $/m² · 307,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6233
Usage
Salon capillaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 500 $
Rôle antérieur 799 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764888159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3163613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
72005764888159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 269 m · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 164 041 $ Poids 74 % |
| 2 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 296 m · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie −189 569 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 1 896 657 $ Poids 50 % |
| 3 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 710 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +102 061 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 967 377 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +101 291 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 914 429 $ Poids 21 % |
| 5 | 488, 488A, 490-1, 490-2, 490-3, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-12-18 · 793 m · Vendu 875 000 $ (2 378 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −72 064 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 058 270 $ Poids 20 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 993 458 $ Poids 18 % |
| 7 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +103 731 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 470 565 $ Poids 14 % |
| 8 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 091 287 $ Poids 11 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +129 533 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 186 435 $ Poids 10 % |
| 10 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +110 485 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 445 063 $ Poids 6 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +67 984 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 778 978 $ Poids 6 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +133 165 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 383 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.