93 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 121,5 m² · constr. 1981 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764888312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72005764888312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 578 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 171 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 681 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 533 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 512 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 654 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 634 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 770 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 801 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 464 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 367 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 371 870 $ Poids 70 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 326 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 635 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 374 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 700 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 750 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 555 116 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.