92-96 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 196,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 477 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764888366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
72005764888366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 970 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 579 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 751 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 363 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −43 474 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 537 $ Poids 63 % |
| 4 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 198 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 260 $ Poids 60 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 038 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 715 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +68 535 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 752 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 537 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 85 212 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 904 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 596 137 $ Poids 43 % |
| 9 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 347 285 $ Poids 40 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 994 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 690 736 $ Poids 36 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 578 703 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.