80 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 96,3 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764888771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
72005764888771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 77 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 582 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 337 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 355 055 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 207 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 385 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 457 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 518 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 620 995 $ Poids 88 % |
| 6 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 859 $ Poids 85 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 232 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 422 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 376 870 $ Poids 83 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 599 198 $ Poids 82 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 592 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −448 $ | 91 210 $ Poids 81 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 554 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 618 951 $ Poids 80 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 589 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 591 904 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.