87 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 166,8 m² · constr. 1990 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764888927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
72005764888927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 41 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 585 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 674 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 656 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 662 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 763 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 593 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 764 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 668 455 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 35 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 425 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 398 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 965 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 548 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 476 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 316 178 $ Poids 56 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 692 224 $ Poids 51 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 727 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.