408 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 102 900 $
Autre · 1 312 $/m² · 840,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
840,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 800 $
Rôle antérieur 974 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764889423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3178174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
903 100 $
Rôle antérieur
974 800 $
ID provincial
72005764889423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 340 m · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, chemin des Îles-Yale, Saint-Eustache 2026-04-20 · 402 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 63 % |
| 3 | 138, rue Éric, Saint-Eustache 2025-05-28 · 244 m · Vendu 401 813 $ Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 720 $ Poids 46 % |
| 4 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 39 % |
| 6 | 476, Chemin de le Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-04-22 · 595 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 38 % |
| 7 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 91, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 35 % |
| 9 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.