408 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 205,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764889624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
72005764889624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 502 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 305 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 501 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 951 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 897 265 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 270 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 885 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 542 $ Poids 40 % |
| 8 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 349 096 $ Poids 36 % |
| 9 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 643 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 958 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 178 $ Poids 34 % |
| 11 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 708 300 $ Poids 33 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 593 674 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.