412 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 144,7 m² · constr. 1947 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764889638200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
72005764889638200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 86 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 417 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 583 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 411 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 379 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 580 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 683 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 101 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 667 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 620 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 834 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 617 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 488 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 520 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 524 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 389 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 603 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 609 155 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.