410 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 400 $
Autre · 2 121 $/m² · 260,9 m² · constr. 1957
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764889638200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
72005764889638200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 620 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 855 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 288 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +103 251 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 061 263 $ Poids 46 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 466 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 821 220 $ Poids 43 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 830 793 $ Poids 33 % |
| 6 | 293, Chemin De La Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 895 $/m²) 216,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +87 043 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 914 372 $ Poids 25 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 910 275 $ Poids 25 % |
| 8 | 1261, 41e avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 56 546 $ (251 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 053 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 60 456 $ Poids 24 % |
| 9 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 281 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 919 $ Poids 22 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 573 625 $ Poids 21 % |
| 12 | 110-112, Avenue 36e, Saint-Eustache 2024-12-03 · 795 m · Vendu 880 000 $ (4 110 $/m²) 214,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +96 179 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 056 973 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.