96 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 900 $
Autre · 1 890 $/m² · 339,1 m² · constr. 1955 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764889775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
72005764889775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 385 m · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie −90 906 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 1 995 319 $ Poids 81 % |
| 2 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +127 266 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 864 $ Poids 48 % |
| 3 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 618 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +160 121 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 997 896 $ Poids 29 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +155 701 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 964 594 $ Poids 11 % |
| 5 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +143 420 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 050 467 $ Poids 11 % |
| 6 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +168 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 627 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 278 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 761 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 9 % |
| 9 | 251, rue Guyon, Saint-Eustache 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 405 $/m²) 384,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 949 613 $ Poids 8 % |
| 10 | 408A-408B, rue Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-02 · 29 m · Vendu 932 735 $ (4 532 $/m²) 205,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 526 $ · Ajust. superficie +233 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 445 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 473 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 910 474 $ Poids 8 % |
| 12 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +82 805 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 074 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.