92 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 120,1 m² · constr. 1959 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764889894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
72005764889894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 282 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 362 $ Poids 88 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 504 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 502 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 608 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 587 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 389 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 878 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 716 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 631 308 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 329 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 687 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 590 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 290 335 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 478 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 354 830 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.