22 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764894178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
72005764894178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 283 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 351 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 531 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +26 726 $ | 618 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 248 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 596 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 549 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 197 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 606 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 623 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 589 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 651 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 258 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 598 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +5 378 $ | 93 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 862 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 553 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.