20 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 155,6 m² · constr. 1958 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764894277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
72005764894277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 317 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 588 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 551 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 642 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 134 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 495 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 633 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 763 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 215 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 962 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 651 858 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 23 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 404 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 740 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 692 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 535 876 $ Poids 58 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 017 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.