16 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 148,1 m² · constr. 1945 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 425 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764894425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
72005764894425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 323 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 139 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 559 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 625 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 240 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 381 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 37 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 394 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 607 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 702 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 513 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 755 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 646 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 645 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 611 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 799 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 524 742 $ Poids 61 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 521 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 277 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.