21 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 177,3 m² · constr. 2003 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 427 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764894627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
72005764894627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 531 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 045 $ Poids 66 % |
| 2 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 608 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 851 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 932 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −11 182 $ | 764 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 115 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −82 750 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 970 620 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 351 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 348 $ Poids 59 % |
| 6 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 977 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 799 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 586 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +64 788 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 702 984 $ Poids 57 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 941 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 855 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 994 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 834 053 $ Poids 52 % |
| 10 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 214 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 762 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 865 734 $ Poids 48 % |
| 12 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 697 607 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.