27 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 77,9 m² · constr. 1977 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764895184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
72005764895184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 217 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 2 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 536 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 562 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 742 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 442 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 304 091 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 564 504 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 780 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 549 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 274 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 332 861 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 506 116 $ Poids 50 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 940 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 038 $ Poids 48 % |
| 12 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 489 549 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.