58 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764895318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
72005764895318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 152 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 287 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 365 265 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 586 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 648 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 551 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 463 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 505 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 603 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 96 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 414 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 474 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 290 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 568 087 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 449 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 556 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 643 014 $ Poids 79 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 893 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.