25 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 198,6 m² · constr. 2005 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764895401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
72005764895401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 92 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 037 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 174 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 804 839 $ Poids 60 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 745 611 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 507 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 710 $ Poids 43 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 411 179 $ Poids 42 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 969 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 641 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 820 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +41 154 $ | 805 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 676 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 102 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 890 033 $ Poids 35 % |
| 12 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 997 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.