52 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 83,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764895476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
72005764895476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 226 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 568 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +11 878 $ | 586 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 803 $ Poids 77 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 303 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 341 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 37 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 382 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 302 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 524 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 179 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 565 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 893 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 618 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 608 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 604 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 466 322 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.