48 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 512 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 472,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 900 $
Rôle antérieur 1 012 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764895712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
890 500 $
Rôle antérieur
1 012 600 $
ID provincial
72005764895712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 351 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 283 449 $ Poids 32 % |
| 2 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +107 306 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 173 608 $ Poids 5 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 139 298 $ Poids 2 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 1 029 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 329 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 74 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 322 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 613 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 806 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 848 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 530 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 135 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.