66 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764896083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
72005764896083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 271 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 356 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 104 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 611 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 504 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 815 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 366 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 512 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 545 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 634 572 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 289 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 553 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 632 267 $ Poids 83 % |
| 8 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 475 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 500 371 $ Poids 80 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 556 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 995 $ Poids 78 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 585 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 667 093 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.