67 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 83,1 m² · constr. 1969 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764896337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
72005764896337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 169 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 584 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −17 817 $ | 556 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 351 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 309 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 328 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 135 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 365 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 497 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 423 412 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 327 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 69 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 536 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 864 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 500 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 544 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 350 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 481 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 060 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.