63 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 176,9 m² · constr. 1962 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764896515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
72005764896515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 262 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 988 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 537 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 78 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 748 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 823 028 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 71 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −83 805 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 920 066 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 746 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 442 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 640 485 $ Poids 57 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 700 270 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 655 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 691 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 743 884 $ Poids 49 % |
| 11 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 81 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 968 $ Poids 49 % |
| 12 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 240 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.