61 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 135,3 m² · constr. 2000 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764896643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
72005764896643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 223 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 275 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 298 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 469 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 181 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +13 183 $ | 427 107 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 627 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 686 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 85 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 784 042 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 439 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 229 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 775 331 $ Poids 73 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 283 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 724 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 827 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 601 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 656 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 595 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.