59 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764896732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
72005764896732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 605 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −44 542 $ | 531 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 221 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 418 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 333 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 315 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 480 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 137 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 511 519 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 97 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 562 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 405 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 610 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 337 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 909 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 480 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 431 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 648 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 565 625 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.