36 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 148,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 368 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764896826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
72005764896826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 261 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 307 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 470 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 815 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 480 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 669 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 247 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 433 662 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 685 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 625 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 718 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 748 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 213 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 394 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 568 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 76 121 $ Poids 69 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 738 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 819 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 724 047 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.