55 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 208,7 m² · constr. 2014 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 649 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764896860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
72005764896860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 11 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 132 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 798 568 $ Poids 46 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 123 $ Poids 41 % |
| 5 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 850 731 $ Poids 38 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 420 199 $ Poids 36 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 712 550 $ Poids 35 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 697 $ Poids 32 % |
| 9 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 465 $ Poids 30 % |
| 10 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +94 035 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 947 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 862 585 $ Poids 27 % |
| 12 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −67 414 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 800 909 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.