34 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 514 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764896993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
72005764896993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 120 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 252 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 702 042 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 663 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 656 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 196 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 384 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 297 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 268 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 872 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 827 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 504 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 638 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 862 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 572 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 655 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 833 734 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.